Общая собственность


Общая собственность
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (лат. dominium pluri-um pro indiviso; англ. common property) - в гражданском праве комплекс правоотношений по поводу имущества, находящегося в собственности 2-х или нескольких лиц, обеспечивающих совместное владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В гражданском праве дореволюционной России О.с. называлась также общим владением.

В отличие от индивидуальной, О.с. не предполагает непосредственного и исключительного господства каждого из сособственников над вещью. Воля сособственников в отношении пользования, владения и распоряжения вещью связана соответствующими правилами закона или договора. Единолично каждый из них может реализовать лишь те права собственника, осуществление которых не затрагивает интересов др. собственников.

Римское право предоставляло каждому сособственнику самостоятельное право распоряжения своей частью прав на вещь: он мог передать свое право на вещь, заложить его, передать в пользование принадлежащие ему права на плоды и доходы от вещи третьему лицу без согласия др. сособственников. Право владения и непосредственного доступа к вещи также принадлежало каждому сособственнику. Каждый из сособственников имел право совершать необходимые для сбережения вещи действия и производить необходимые для этого расходы даже без согласия др. сособственников, относя на их счет соразмерные части таких расходов. Переработка вещи, ее улучшения, осуществляемые не по мотивам предотвращения гибели вещи или ухудшения ее состояния, могли быть предприняты лишь с общего согласия всех сособственников, по единогласному их решению. При невозможности единогласия О.с. подлежала разделу по иску одного или нескольких сособственников. Каждому сособственнику принадлежало право защиты О.с. от нарушений со стороны третьих лиц, с пропорциональным возложением на др. сособственников соответствующей части расходов на эти цели.

Гражданское право РФ различает 2 вида О.с. - долевую и совместную собственность. Согласно ст. 244 ГК РФ* имущество может находиться в О.с. с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей  (совместная собственность). О.с. на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

О.с. возникает при поступлении в собственность 2-х или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. О.с. на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. О.с. может возникнуть, напр., из отношений по договору простого товарищества, создаваемого для определенных целей, наследования, случайного соединения вещей, принадлежащих разным лицам, и т.п.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Часто объектом прав О.с. является недвижимое имущество (недвижимость). В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** в случае гос-ной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о гос-ной регистрации со стороны др. собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем гос-ную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех собственников регистратор прав обязан приостановить гос-ную регистрацию на 2 месяца и в 3-дневный срок направить извещения о приостановлении гос-ной регистрации прав всем собственникам, не выразившим свое согласие. В случае, если в течение указанного срока собственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем гос-ную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, гос-ная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о гос-ной регистрации перераспределения долей в праве О.с. необходимым условием гос-ной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных собственников, чьи доли в праве О.с. перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными собственниками.

Гос-ная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.


Энциклопедия права. 2015.

Смотреть что такое "Общая собственность" в других словарях:

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (собственников). При ОБЩЕЙСОБСТВЕННОСТИ право собственности осуществляется участниками собственниками по общему согласию: ни один из них не вправе… …   Финансовый словарь

  • Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь, так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Наиболее характерен пример… …   Википедия

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников общей собственности (собственников). Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность), например жилой дом, принадлежащий… …   Современная энциклопедия

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников общей собственности (сособственников). Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) напр., жилой дом, принадлежащий нескольким гражданам, или… …   Большой Энциклопедический словарь

  • Общая собственность — ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников общей собственности (собственников). Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность), например жилой дом, принадлежащий… …   Иллюстрированный энциклопедический словарь

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — (commons) Ресурсы (resources), которые не являются чьей либо собственностью, частной или государственной, но открыты для свободного пользования всем желающим. Среди примеров таких ресурсов можно назвать воздух, морские запасы рыб и общественные… …   Экономический словарь

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — право собственности двух или нескольких лиц (участников О.с.) на одно и то же имущество. По ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в О.с. с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная… …   Юридический словарь

  • ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — совокупность прав собственности двух или нескольких лиц (участников О.с.) на одно и то же имущество. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в О.с. с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая… …   Юридическая энциклопедия

  • Общая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Общая собственность — (joint property) имущество, находящееся в собственности двух или большего числа лиц …   Экономико-математический словарь

Книги

Другие книги по запросу «Общая собственность» >>